Haus am See

  • Beschreibung
  • Lage
  • Ausstattung

In dieser Immobilie schlägt Ihr Herz etwas schneller.
Nur wenige Häuser stehen in der Straße zum Segeberger See in Hanglage und zentral zur Innenstadt.
Der Bau von 1983 orchestriert sich in Hanglage mit den Nachbarimmobilien und einer liebevollen hochgewachsenen Einfriedung. Von Ihrer Terrasse aus können Sie die Eichhörnchen nebst Vögel beobachten.
Aussichten aus einzelnen Räumen lassen einen Hauch Seeblick zu.
Sie wohnen in äußerst beliebter und seltener Lage mitten im Zentrum Bad Segebergs und doch idyllisch umgeben von Vogelzwitschern und angenehmer, sauberer Seeluft.

Zum Segeberger See mit seiner attraktivem Promenade laufen Sie 1 Minute.
Jogger, Spaziergänger, Schwimmer, Ruhesuchende...jeder findet seine Fasson.

Das Objekt aus dem Jahr 1983 wurde in massiver Bauweise in hochwertiger Bauweise errichtet.
Im Vorgarten können auf 2 Parkflächen Gäste parken. Zusätzlich erfreuen Sie sich an einer Garage.
Der Eingang zentriert sich an der Seite der Immobilie. Von hier aus schreiten Sie in den Garten über eine Treppe.
Die Hanglage wertet das Wohngefühl auf und lässt Ihrer individuellen Gartengestaltung weit mehr Spielraum.
Momentan beleben das begrünte Grundstück unterschiedlich hohe Nadel-Laub Bäume, Sträucher, Brombeeren, ein kleiner Teich, Rhododendren, Obstbäume und wintergrüne Stauten.
Das Grundstück wirkt fast uneinsehbar "lauschig".

Mitten im Zentrum und doch in der Natur...herzlich willkommen zu einer Besichtigung :-)

Nur wenige der begehrten Häuser stehen in der Straße zum Großen Segeberger See.
In einer Minute befinden Sie sich in der neu angelegten modernen Kurpromenade mit Annehmlichkeiten und Badestelle.
Ein Traumplatz für Naturliebhaber.
Zentral in der unmittelbaren Nähe der Innenstadt von Bad Segeberg mit ihren wunderbaren Rad- und Wanderwegen liegt Ihr neues Zuhause.
Die Stadt Bad Segeberg beheimatet ca. 16.000 Einwohner und wächst stetig.
In das Zentrum der Stadt benötigen Sie 1 Minute zu Fuß.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Der große Segeberger See kompletiert den Charme der Stadt mit seiner neu gebauten Promenade, einem Freibad und Attraktivitäten. Sport, Gesundheit und Erholung sind Motto und Superlativen des beliebten Wohnortes.
Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen durch die Bundesstraßen 432/206, Autobahn (Lübeck 15 Minuten), Hamburg 35 Minuten und Bahn, garantieren Einkaufs- Freizeitspaß als auch berufliche Anbindungen.

Und das dürfen Sie erwarten:

Auf 2 Etagen fügen sich auf ca. 140 m² Wohnfläche familienfreundliche Zimmer aneinander.
(inkl. Anbau und 1/4 Terrassenfläche)

Im Untergeschoss nutzen Sie im Hang: einen großzügigen Kellerraum mit Fenster und Heizung, daneben den Heizungsraum und mittig ein Badezimmer (einst als Waschküche konzipiert).
Vom Flur links - Richtung Garten - gelangen Sie in den Wohnraum mit einem Eckkamin.
Die Fenster sind so breit über Eck integriert, dass der Garten von diesem Zimmer besonders schön eingesehen werden kann.
Die Vorstellungen von Sommersonnenstrahlen oder Winter am Kamin inspirieren Ihre Raumgestaltung :-)
Weiterführend vom Flur - gerade aus - befindet sich ein Zimmer mit kleiner Erweiterung und Tür zum Garten (momentan mit Kochgelegenheit).
Auch dieser Holzanbau wurde von den Besitzern gerade frisch aufgewertet und gepflegt.
In dieser Etage wurde ein Bad konzipiert.

Im oberen Stockwerk - mit Haupteingang -
erwartet Sie ein wunderschöner Ausblick aus dem großzügigen Wohnraum, gleichfalls mit einem Kachel-Kamin aus dem Jahr 1983. Der Kamin ist so konzipiert, dass er durchaus die gesamte Etage beheizen kann.
An dieser Stelle möchte ich darauf hinweisen, dass die Abnahme der Kaminbauten durch den Schornsteinfeger erfolgen müsste.
Von diesem Zimmer blitzt der Segeberger See durch die Wipfel der Bäume und die Morgensonne erhellt den Raum mit natürlichem Licht.
Die anschließende Küche mit ca. 17 m² erlaubt durch Panoramafenster und den Ausgang zur Terrasse ebenfalls einen wohligen Blick in die Fauna.
Schlafzimmer, Gäste WC und Bad komplettieren die Etage so nützlich, dass sie solitär bewohnbar ist.
Selbstverständlich gelangen Sie auf den Dachboden durch eine ausklappbare Holztreppe. Im gedämmten Dachboden können Sie stehen. Er diente bisher als Abstellfläche, denkbar wäre jedoch auch ein traumhafter Ausbau....lassen Sie Ihrer Krativität freien Raum!

Die ca. 100 m² Nutzfläche ergeben sich aus den Flächen von:

* Keller im EG
* Garage
* Dachfläche im Satteldach

Die Besitzer haben in den letzten 5 Jahren renoviert und technische Details ersetzt. Die Listung der Maßnahmen erhalten Sie nach Ihrem Interesse während der Besichtigung.

Durch weitere übliche Renovierungs- Streicheleinheiten kann hier Ihr neues beständiges Zuhause entstehen.

Schreiben Sie bitte Ihr Interesse mit vollständiger Adressangabe, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und fühlen Sie, was Ihnen Ihr Zuhause wert sein möchte.
Obligatorisch weise ich darauf hin, dass diese Immobilie auch als Rendite Objekt geeignet ist.

Ohne Makler und damit vorherige Terminabsprache, ist das Betreten des Grundstückes verboten!
Ich freue mich auf Ihren Kontakt!

Objektangaben
Anzahl Zimmer 4
Wohnfläche ca. 135 m²
Grundstücksfläche ca. 567 m²
Baujahr 1983
Verfügbar ab 2019
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC ja
Heizung Gas
Stellplätze 3
Ausstattung
Balkon / Terrasse Ja
Unterkellert ja
Boden gemischt
Energieinformationen
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 128,00 kWh/qm*a
Energiebedarf  
Energieklasse D
Ausweis gültig bis 15.09.2029
Primärenergieträger Gas
Preis
Kaufpreis 369.900 €
Provision *zzgl. 5,95 % inkl. 19% Mwst. Käuferprovision

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