Das neue Zuhause an der Ostsee

  • Beschreibung
  • Lage
  • Ausstattung

In einem charmanten Siedlungsgebiet am Pfannkuchenberg befindet sich neben ganz freundlichen Nachbarn dieses gepflegte Mehrfamilienhaus.
Die Auffahrt zur Doppelgarage bietet durchaus Platz für bis zu 6 Fahrzeuge.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße, in der hauptsächlich Anwohner fahren.

Im Jahre 1962 wurde der Grundstein für ein Einfamilienhaus gelegt. Im Jahre 1977 entschieden sich die Besitzer für einen Anbau.
Resultierend weist das Gebäude nun 3 Wohneinheiten auf.
Das Grundstück wird derzeit mit großem Engagement von den Mietern der ersten Wohnung im Erdgeschoss gepflegt und genutzt.
Eine weitere Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und eine dritte durch den Garten exklusiv für einen Singlehaushalt mit ca. 30 qm Wohnfläche (momentan ebenfalls von den Mietern des EG genutzt).

Vermietet ist derzeit ausschließlich die Erdgeschosswohnung, die den "Singleanbau" mit nutzen darf, zudem eine Garagenhälfte und den Garten.
Das Obergeschoss bedarf einer Renovierung, hier sind Bad und Küche nicht mehr zeitgemäß.
Das Erdgeschoss wurde zwischen 1991 und 2001 sehr aufwendig saniert bzw. anteilig das gesamte Gebäude mit Dämmung ummantelt.
Im Garten erwarten Sie kleine Schuppen, eine Terrasse und geschmackvolle Bepflanzungen.

Ihre Nutzungs- und Entwicklungs Möglichkeiten liegen in

* Einem reinen Renditeobjekt
* Der Teilnutzung durch Sie als Besitzer und Ihren Mietern
* Der kompletten Eigennutzung
* Mehrgenerationenhaus

Bitte sprechen Sie uns an!

Die Ostholsteinische Schweiz mit ihrer sanften Hügellandschaft besticht durch bunte Felder, wunderbaren Randwanderwegen und einigen Seen. Die teils naturbelassenen Strände laden zu endlosen Spaziergängen ein.

Am Südstrand der Ostsee können Sonnenliebhaber die Sonne den ganzen Tag genießen.

Neustadt in Holstein bietet mit seinen idyllischen Häfen (Stadthafen, Rundhafen, private 5-Sterne Marina) ein Zuhause für über 2000 Segelboote. Der Ort lädt mit seinem maritimen Ausblick zum Verweilen ein.
Die Immobilie befindet sich am Pfannkuchenberg.
Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich:

+Strand / Ostsee: ca. 500 m
+Neustadt-Zentrum: ca. 1 km
+Küsten-Gymnasium 1 km
+Jacob-Lienau-Schule, Neustadt: 1 km
+Schön-Klinik, Neustadt: ca. 800 m
+Famila (Supermarkt)
+Neustädter Stadthafen: ca. 0,9 km, Ancora & Kunyahafen mit Werft: ca. 1,5 km
+Golfplatz Brodau: ca. 2,8 km
+Scharbeutz / Timmendorfer Strand / Travemünde: ca. 19 km / 25 km / 34 km
+Lübeck: ca. 47 km
+Kiel: ca. 68 km
+Hamburg: ca. 100 km

Sie erwarten:

* Grundstücksgröße von ca. 1000 m²
* Auffahrt mit bis zu 6 Stellplätzen
* Kleiner sehr gepflegter Vorgarten
* Haupteingang zu den Wohnungen im Erdgeschoss mit extra Eingangstür im Flur
* und zur Wohnung im Dachgeschoss

1962 wurde das Gebäude mit den Maßen 8,3 m x 13,6 m erbaut.
1977 wurde ein Neubau von 7,0 m x 5,15 m errichtet,
so dass im Obergeschoss die Wohnfläche erweitert wurde und im Anbau eine weitere kleine Einliegerwohnung entstand.

EG mit ca. 86 m² unterteilt sich in:
* Extra Eingangstür nach dem Haupteingang
* 1 großzügiger Flur mit Ausgang zum Garten/Hof
* 1 Küche
* 1 Zimmer abgehend von der Küche
* 1 Schlafzimmer
* 1 Vollbad mit Whirlpool
* 1 Gäste WC
* 1 Wohnzimmer mit Kamin

DG mit ca. 75 m² unterteilt sich:
* Treppenaufgang
* rechts Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse mit ca. 12 m²
* Terrasse mit Treppe zum oder vom Garten
* Küche
* Vollbad
* Schlafzimmer
* Kleines Zimmer

Einliegerwohnung mit ca. 30 m² im Garten:
* Bad
* Küche
* Wohn/Schlafraum

Staumöglichkeiten befinden sich im Teilkeller mit ca. 24 m² Fläche.
Für alle 3 Wohneinheiten ist genug Platz auf dem großen, schönen Grundstück.
Auf der sonnigsten Fläche befindet sich auf einer ca. 12 m² Terrasse ein Grillplatz, dazu können Sie 2 weitere Schuppen nutzen.
Ob Sie investieren möchten oder selbst nutzen, Sie haben in dieser Immobilie die Chance auf ein sehr gepflegtes Objekt in einem ganz beliebten Badeort an der Ostsee.

Hereinspaziert :-) und herzlich Willkommen zur Besichtigung!

Objektangaben
Anzahl Zimmer 7
Wohnfläche ca. 191 m²
Grundstücksfläche ca. 1000 m²
Baujahr 1962
Verfügbar ab sofort
Anzahl Badezimmer 3
Gäste-WC Ja
Heizung Gasheizung,
Stellplätze Garagen
Ausstattung
Balkon / Terrasse Ja
Unterkellert ja
Boden gemischt
Energieinformationen
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 134,9 kWh/qm*a
Energiebedarf 134,9 kWh/qm*a
Energieklasse D
Ausweis gültig bis 30.11.2027
Primärenergieträger Gas
Preis
Kaufpreis 349.000 €
Provision *zzgl. 4,76 % inkl. 19% Mwst. Käuferprovision

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