Stilvolle Villa

  • Beschreibung
  • Lage
  • Ausstattung

Sie lieben den Charme nostalgischer Villen?

Unsere Immobilie wurde ca. 1913 massiv erbaut und liegt in einer schönen Straße diverser Villen von Bad Segeberg. Die zentrale Lage ermöglicht die Innenstadt zu Fuß zu erreichen.
Die Villa ist perfekt für eine junge Familie mit schulpflichtigen Kindern geeignet da die Grundschule einen Steinwurf entfernt liegt.
Verkehrsberuhigt dürfen nur 30 km/h gefahren werden.

Die momentan bewohnte freundliche Villa steht auf 654 m² Grundfläche umrandet von einer Doppelgarage und hauptsächlich Wiese.
Links und rechts der Immobilie stehen jeweils Wohnvillen, dahinter beginnt das Schulgrundstück. Es handelt sich dementsprechend um eine agile Infrastruktur.
Das schöne Objekt kann mit mehr als 170 m² als Familienhaus oder aber für 2 Familien (event. Renditeobjekt) genutzt werden, da 2 Wohnungen je im EG und OG abgeteilt wurden.

Zentral in der Nähe der Innenstadt von Bad Segeberg mit ihren wunderbaren Rad- und Wanderwegen liegt Ihr neues Zuhause.
Die Immobilie liegt an der Grundschule.
Die Stadt Bad Segeberg beheimatet ca. 16.000 Einwohner und ist staatlich anerkannter Heilbad- und Luftkurort.
In das Zentrum der Stadt benötigen Sie 5 Minuten zu Fuß.
Einkaufsmöglichkeiten (NETTO, Sky...) sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Der große Segeberger See kompletiert den Charme der Stadt mit seiner neu gebauten Promenade, einem Freibad und sporlichen Attraktivitäten. Sport, Gesundheit und Erholung sind Motto und Superlativen des beliebten Wohnortes.
Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen durch die Bundesstraßen 432/206, Autobahn (Lübeck 15 Minuten), Hamburg 35 Minuten und Bahn, garantieren Einkaufs- Freizeitspaß und sind berufliche Anbindungen.

EINFACH STILVOLL WOHNEN!

Ihre neue Villa aus 1913 bietet:

EG mit:

* kleiner verglaster Eingangsbereich = 1. Flur
* Wohnungseingang abschließbar zur EG-Wohnung
* Wohnungstür abschließbar zur OG-Wohnung
* Eingang zum Hauswirtschaftsraum

* Flur
* rechts Küche mit anschließendem Bad (beide Räume mit Fenstern)
* weiter rechts Schlafzimmer
* links 2 Wohnzimmer miteinander verbunden als Esszimmer und Wohnzimmer nutzbar
* ein Wohnzimmer mit einem älteren Kaminofen und kleinem Erker
* weiter im Flur führt eine Holztreppe in das OG zu einem Zimmer

Das OG wurde einst abgetrennt und kann wieder geöffnet werden (Rückbau möglich)

OG:
* Flur
* Loggia zur Südseite
* Wohnzimmmer
* Schlafzimmer
* Küche
* kleines Bad

Aufgang zum Dachboden (zur Lagerung geeignet - gedämmt!)

Auf einen neuen Stand gebracht werden könnten:
* Bäder
* Küchen
* Decken (teils verkleidet)
* Schornstein
* Gasofen
* event. neuer Hausanstrich

Die Fußböden sind Holz oder gefliest. Alle Zimmer haben bereits Kunststofffenster 2-fach verglast.
Die Auffahrt ist für 2 KFZ Stellplätze geeignet. Zudem besitzen Sie auf Ihrem neuen Grundstück 2 Garagen bzw. eine Doppelgarage mit Ausgang in den Garten.
Ebenfalls vom Garten führt eine Treppe in den Kellerbereich.
Der Garten ist pflegeleicht und mit einer ca. 16 m² Terrasse gestaltet
Das Dach wurde ca. 1978 mit Frankfurter Pfannen gedeckt.
Die Villa ist teilunterkellert.

Herzlich Willkommen zur Besichtigung!

Objektangaben
Anzahl Zimmer 6
Wohnfläche ca. 170 m²
Grundstücksfläche ca. 637 m²
Baujahr 1913
Verfügbar ab Mitte 2018
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC ja
Heizung Gas,
Stellplätze 4
Ausstattung
Balkon / Terrasse Ja
Unterkellert ja
Boden gemischt, Fliesen, Parkett, Holzdielen
Energieinformationen
Energieausweistyp  
Energiekennwert kWh/qm*a
Energiebedarf kWh/qm*a
Energieklasse  
Ausweis gültig bis  
Primärenergieträger Gas
Preis
Kaufpreis 279.000 €
Provision *zzgl. 5,95 % inkl. 19% Mwst. Käuferprovision

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